Géraldine LE GALLOU Notaire
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Vente Maison - 4 pièce(s) PRAT (22)

290 000 € Dont prix de vente : 277 500 €
Dont HN* : 12 500 € (4.5%)
Charge acquéreur
VENTE maison-PRAT (22)
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Conditions de vente

Montant : 290 000 €
Dont prix de vente : 277 500 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (4.5%)

Description

Maison / villa à vendre - PRAT (22140)

Nous avons le plaisir de vous présenter ce nouveau bien situé sur la commune de PRAT. Il s'agit d'une contemporaine construite en 2012 sur un grand terrain clos, arboré et sans vis-à-vis. D'une superficie habitable de 115 m² environ, cette maison familiale se compose d'une généreuse pièce à vivre avec un accès sur une terrasse en bois, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, d'une chambre avec salle d'eau privative. Les 3 chambres, la salle de bains et le bel espace bureau ou détente composent l'étage avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou une salle de jeux.L'habitation est fonctionnelle et confortable avec ses nombreux placards et son garage attenant.Vous avez, aussi, la possibilité d'installer votre activité artisanale grâce au bâtiment attenant de 80 m² environ dans lequel vous pourrez stocker, installer votre atelier ou hiverner votre bateau. Cette propriété est prête à accueillir votre projet de vie familiale dans un cadre verdoyant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 115 m²
Surface terrain 3047 m²
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Stationnement Oui
Cave Non
Piscine Non
Référence 22108-1087020
Date de mise à jour 29/10/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

136 kWh/m2.an

4 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

4 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe A

Diagnostic effectué le : 04/09/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1150 € et 1600 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Négociation
Frédéric LOUREIRO
Téléphone : 06 77 69 03 81
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